livedoorお客様からのＱ＆Ａ新築
2008年11月14日
★Ｑ＆Ａ 新築
Ｑ 少しでも明るい家づくりをしたいので、
天窓、高窓、地窓をできるだけ設けたいのですが、
注意点はどんなことですか？
Ａ 天窓、高窓、地窓は、近隣の状況や風通しの悪く、
採光が取りにくい場合に採用するものです。勿論、
星空を見たいとか、もっと風通しを良くして快適にしたい場合でも
付けることがあります。
隣家が迫って寝室などに大きな開口部を設けられない場合は、
高窓や天窓は効果を発揮します。但し、高窓は固定式ではなく、
開閉が容易にできることが条件です。
また、高窓で済むなら天窓は雨漏れの原因になることもあり、
余りお勧めすることはできません。
換気充分で開口が広く取れるな家づくりをするのであれば、
窓の数は増やさない方がいいでしょう。
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2008年10月28日
★Ｑ＆Ａ 新築
Ｑ 新築して２年しか経っていなのに、
雨漏れが起こってしましました。
施工会社と設計事務所に連絡をとりましたが、
施工会社は「予算一杯で無理して建てたから、
直しは料金が発生します」と言い、
設計事務所は「支払う必要はありません」と言います。
どのように対処したらいいのでしょうか？
Ａ 雨漏れは、瑕疵担保責任により１０年間保証されていますから、
無償で回復することが法律で義務付けられています。
とんでもない施工会社ですね。
また、雨漏れにより破損した物も損害賠償請求ができます。
但し、精神的な慰謝料は、先の対応からして難しいと思いますが、
設計事務所に相談してみてください。
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2008年09月14日
住宅の引渡し
Ｑ もうすぐ、住宅の引渡しがあるのですが、
引渡しの際の注意は、あるのでしょうか？
もらわないといけない書類は、何か？など。
また、素人の為、細かい部分は気づくことができないこともあるので、
注意点があれば教えてもらえると助かります。
Ａ 工務店によってどのように対応しているかは、
まちまちですが、順番的には、
建物の内容が契約どおりに行われているかのチェック--確認後、
最終時金の支払いと引渡しが、ほぼ同時期というのが一般的です。
引渡し書類の中には、引渡証、保証書、補修内容確認書や領収書、
お手入れ読本や鍵の引渡しなど、工務店によって渡すものも違ってきます。
登記を自分で行うのであれば、工事完了証明書、
工務店の登記簿謄本や印鑑証明も必要になってきます。
一番大切なことは鍵を渡した瞬間に建物の
所有主体が施主に変わると言うことです。
これは登記された所有権が移動するということではなく、
管理責任が施主に変わったと言うことですので、
火災や事故の責任も施主に変わるということを覚えておきましょう。
引渡し条件の基本は、契約内容の工事が完全に終わっていること、
お金の支払いが終わっていることです。
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2008年08月05日
Ｑ＆Ａ 新築
Ｑ アトピーやアレルギー体質の子供たちがいます。
家を建てるにあたり、健康住宅に関心あります。
どこも、うちは健康住宅ですよと言いますが、よく分かりません。
健康住宅を手に入れられた経験者からアドバイスが欲しいのですが。
Ａ
１．健康住宅の本を手に入れ、そこに書いてあった材料や
施工方法が出来る工務店さんを探しました。
５社ほどあたった中に、実績のある会社があり、
そこで建てた人たちに聞いてみました。また、中も見せて頂きました。
納得するまで調べて、見て、聞いてみることが一番と思います。
２．完璧な健康住宅を作るのは難しいと思います。
私も質問者と同じような状況ですから、随分探しました。
プロの方に材料を厳選してもらいましたが、予算もあり、
ほどほどで我慢しました。しかし、新築直後は心配しましたが、
特に問題なく過ごしています。
気をつけたことは、クロスと床でした。それから床下には炭を敷きましたが。
現在ほとんどの建材には、健康基準が設けられるようになりました。
一般的には、Ｆ★★★★（フォースター）表示についている材料なら
問題ありませんが、アトピーやアレルギー体質が強い方は、
それ以上の品質を持つ材料を本やインターネットで探すことや、
地場の健康住宅建設経験のある工務店さんに相談してみることです。
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2008年07月21日
Ｑ＆Ａ新築
Ｑ 住宅新築予定です。木造平屋建３０坪、
モルタル瓦葺きです。割栗地業を１２０から１５０しますが、
ステコンをしないと言われました。
ステコンはしなくてもいいのでしょうか？また、
外張断熱通気工法で通気層の外側にアスファルトフェルトの
下地にラスモルタルリシン吹きつけ仕上げをします。
通気層の内側にも、透湿防水シートを貼りたいのですが、
いらないのでしょうか？
Ａ 捨てコンとは名前のとおり、捨てコンクリートの略で
構造的に意味がありません。
捨てコンを出設するのは、あくまで作業性向上のためにです。
地面に直接墨出しができるので、型枠組みも簡単です。
構造的な観点からみると、割栗から直接ベースを打設した方が強度が
高いという結果がでています。これは捨てコンクリートを打って
平らな面に新たにベースコンクリトを打設すると
基礎面と捨てコン面の一体化ができないのです。
したがって、捨てコンをしないで正確に打設置ができるのであれば、
そちらの方が構造的には良いとお考え下さい。
透湿防水シートの件ですが、いる、いらないといわれれば、
必要はありません。通気の内側は防水層と考えられていないので必要ない。
という考えと万が一水が入った場合には必要。
という考えがあるとおもいますが、このあたりは個人の考えかたに
なりますので、費用対効果を充分配慮して決定してください。
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Ｑ＆Ａ 新築
Ｑ １９坪の土地に築３５年木造２DK
（１FDK、６畳和室、水周り／２F６畳和室）の家があり、
２〜３LDKに増改築又は、新築したいと思います。
1.古い家を利用して増改築
2.古い家を壊して新築物件を見ないことにはなんともいえませんでしょうが、
どちらが、将来的コスト的にオススメですか？
Ａ 築３５年ですから一般的には基礎、
土台などの家の構造のベースとなるものを補強か取替えになる
可能性が高いと思います。
そうなればかえって建替えより高くつくのが通常です。
家の寿命を１０から１５年だけ延ばせれば良いとなれば別ですが。
構造躯体が問題なく（そういう良くできた家もあります。）
断熱や内外装などの改修などが主体になれば建替えよりは
安くなりメリットが出ることもあります。
ただご希望の間取りや家の大きさが法規上、
現況より増やせられないか道路に面してなくて法律上建替えが
不可能などの場合は改築で対応しなければ出来ません。
将来的には増改築の場合は古い部分はその残寿命になりますので
建替えの方がより長寿命にできます。
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Ｑ＆Ａ 新築
Ｑ 今度 家の建てかえを考えています18坪
建ぺい率80 容積350の場所で3階建を建てたいのですが
予算が１500万しかありません。
後で修復できない基礎や柱などはしっかりやってもらって、
その他の部分は全部おまかせと言うかたちでなんとかならな
いものでしょうか？
中古の家を購入したばかりでローンがあまりくめません。
でも一年で60〜70万ぐらいの預金は出きるのでキッチンなどは
後から毎年よくしていく事は可能です。
外壁などその他ぜいたくはまったくいわなければ作れますか？
Ａ 1500万円ですか？う〜ん、建ぺい率が８０％ということは
用途地域が商業系の地域だと思うのですが、防火地域、
準防火地域なのかで、建てられる建物が違ってきます。
もし、商業地域であれば防火地域がほとんどですし、
３階建てであれば間違いなく木造の建築が難しくなります。
当然、建築費に影響しますので、まず、細かな調査が先決と思います。
資金計画の面は大丈夫でしょうか？。
現在のローン状況がわからないので細かい話は出来ませんが、
もし1500万円の見積もりが出たとしても、それは本体工事のみで、
付帯工事、取得税などの税金、外構、仮住まい、
引越し費用に至るまで、本体工事と別のものが、
たくさん存在します。すべて考えた上で本体工事に1500万円という
条件が成立してから、住宅のことを考えるのが順序ではないでしょうか？
そこまで考えていたのであれば、
近くの工務店さんに相談してみても良いとは思いますが、
正直、自己資金をもう少し作ってからのほうが得策と考えます。
それは、毎年の資金が貯まってから直すというのは非常に
費用対効果が悪いのです。同じお金をかけるのなら、
一度に工事してしまった方が、かなり安くなるはずです。
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Ｑ＆Ａ 新築
Ｑ もうすぐ、住宅の引渡しがあるのですが、
引渡しの際の注意は、あるのでしょう
か？もらわないといけない書類は、何か？など。
また、素人の為、細かい部分は気づく
ことができないこともあるので、
注意点があれば教えてもらえると助かります。
Ａ 基本的には 建物の内容の確認、引渡し書類の受領、
最終時金の支払いになります。
業者によってどのように対応しているかは、まちまちですが、
順番的には、建物の内容が契約どおりに行われているかのチェックを確認後、
最終時金の支払いと引渡しが、ほぼ同時期というのが一般的です。
引渡し書類の中には、引渡証、保証書、補修内容確認書や領収書、
お手入れ読本や鍵の引渡しなど、工務店によって渡すものも違ってきます。
登記を自分で行うのであれば、工事完了証明書、
工務店の登記簿謄本や印鑑証明も必要になってきます。
一番大切なことは鍵を渡した瞬間に建物の所有主体が
施主に変わると言うことです。
これは登記された所有権が移動するということではなく、
管理責任が施主に変わったと言うことですので、
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Ｑ＆Ａ新築
Ｑ 2世帯住宅の注文住宅の場合、
設計料などはどの程度かかるものですか？
それとも設計だけ2,3社に依頼して注文住宅の会社に
頼んだ方がよいものなのでしょうか？
Ａ 設計事務所に依頼しますと、
工事総額の３〜５％程度の設計料が必要です。
ハウスメーカーや工務店の場合は、表面上設計料は無料です。
デザインや特殊な住まい方をしない限り、これで十分と思います。
普通の二世帯住宅の場合なら、設計と施工は一緒で良いと思います。
工事管理を設計事務所や第三者機関に頼む手もあります。
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2008年07月05日
★Ｑ＆Ａ 新築
08/07/05
Ｑ 現在建築中で、傾斜地に家が建ちます。
傾斜側にはウッドデッキがあり、
そこに水栓を付ける予定なのですが、排水は平坦地の方にあるので、
基礎に配管用の穴を開けないと排水ができないと言われました。
基礎に穴を開けて大丈夫なのでしょうか？
現場監督さんは「よくあること」と言っていましたが、
穴を開ける事によって、そこからひび割れなどおきないでしょうか？
Ａ RC造の建物に後からクーラーを設置したり、
温水の床暖房を設置したり、今回のように排水経路をとる時に
基礎に穴をあけているのを見かけることがあります。
但し、やたらの基礎に穴をあけることは良いこととは到底いえません。
一般的に新築の基礎では主筋と建筋（あばら筋）や
腹筋などの鉄筋があります。スリーブ（穴）を開けるときには
直径にもよりますが補強鉄筋を入れるのが一般的です。
また、基礎には荷重のかかる方向が場所によってかわります。
圧縮方向に力のかかる場所や引張り方向に力のかかる場所など、
スリーブで断面欠損する位置によっては問題になる
場所があるということです。
以上のことから、まず主筋は当然として、
鉄筋を切らないように努力してもらうことと、
スリーブを開ける場所が構造上問題ない位置であることが、
納得できる説明を業者さんに確認してみてください。
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Ｑ 現在建築中で、傾斜地に家が建ちます。
傾斜側にはウッドデッキがあり、
そこに水栓を付ける予定なのですが、排水は平坦地の方にあるので、
基礎に配管用の穴を開けないと排水ができないと言われました。
基礎に穴を開けて大丈夫なのでしょうか？
現場監督さんは「よくあること」と言っていましたが、
穴を開ける事によって、そこからひび割れなどおきないでしょうか？
Ａ RC造の建物に後からクーラーを設置したり、
温水の床暖房を設置したり、今回のように排水経路をとる時に
基礎に穴をあけているのを見かけることがあります。
但し、やたらの基礎に穴をあけることは良いこととは到底いえません。
一般的に新築の基礎では主筋と建筋（あばら筋）や
腹筋などの鉄筋があります。スリーブ（穴）を開けるときには
直径にもよりますが補強鉄筋を入れるのが一般的です。
また、基礎には荷重のかかる方向が場所によってかわります。
圧縮方向に力のかかる場所や引張り方向に力のかかる場所など、
スリーブで断面欠損する位置によっては問題になる
場所があるということです。
以上のことから、まず主筋は当然として、
鉄筋を切らないように努力してもらうことと、
スリーブを開ける場所が構造上問題ない位置であることが、
納得できる説明を業者さんに確認してみてください。
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