livedoor2008年06月
2008年06月29日
安心の大きなゆとりの暮らしができる【小さな家】
限られて予算の中で
質を落とさずに建てる…
お金をかければいいものができるのはあたり前ですが、
お金を有意義に使っていいものをつくることは、
誰もができることではありません。
あなたは、
家を建物として所有（購入）することが、
家づくりの目的になっていませんか。
真剣に考えれば考えるほど。
いがいと家を建てるのが目的になってしまっているものです。
家というものを手に入れることは手段であって、
本当の目的は、「幸福感」であったり、
「満足感」「達成感」。
つまりは心を満たすことでは･･･
所有するだけの満足ではなく、家族みんなが楽しく生活して、
やさしい気持ちになれる。いつまでも家族が笑顔！
それが本来の目的ですよね。
ローン地獄に悩むことなく、築２５年で建て替えなんてこともなく！
健康素材のこだわった住み心地がいい木の家。
安心の大きなゆとりの暮らしができる
「小さな家」を実現します。
「小さな家」は、
家族の成長やあなたの収入によって「大きな家」に変化。
小さい家は室内がせまいという現実的な逆転はありますが、
色々なアイデアと工夫で小さくても性能がとても良い、
室内空間も広く使いやすくできるのです。
また小さい家は少ないエネルギーで生活が可能になってくるので
ＣＯ2排出量も少なく、環境にもやさしいため小さい家は
好まれ始めています。
小さい家には…
小さい家だと同じ大きさの土地なら、ひとまわり大きな庭が可能です。
これってかなりうれしいことですよね。
ようは…今検討している土地よりも小さくても大丈夫ってこと。
また、究極の心配ごと…
資金計画もゆとりがでてきます。将来も安心生活ですね。
健康住宅やエコハウスのいいのはわかっているけど…
現実には予算がね〜というあなたも夢が実現できますね。
コンパクトな分、掃除が楽々（＾＾）
これもいいと思いませんか？
統計によると…
４人家族で概ね２５坪ぐらいが最適なようです。
そこにあなたのこだわり部分をプラスして。
いかがですか？
そんな空間づくりから建物規模を決定してみては…
ちっちゃくてもゆとりのある暮らしが実現できますね。
「住宅貧乏に、絶対にならないぞ！」
という強い意志を、どうぞ持っていただきたい。
＊ちっちゃくてものびのび暮らす家＊
「新しい家でどんな暮らしがしたいのか？」を
家族で考えてみませんか？ ２０年先あなたは？
「地震から命を守る家になってますか？』
「シックハウス症候群・新築病、家族の健康を本当に守れますか？」
「家族が笑顔で暮らせる家をつくりたい！」。
子育てに、家族に、そして仕事に忙しい
子育てミセス応援！
小さくてもゆとりの生活ができる！
家族が団らんする場所がある！
家族の思い出を刻む場所！
家族の絆の象徴！
夫の希望。
妻の希望をそれぞれ実現する家づくり。
□家族みんなで料理を楽しむオープンキッチン
□ﾘﾋﾞﾝｸﾞ・ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞの横の勉強部屋
□親子が一緒に使えるデスクスペース
□リビングの真ん中にある吹き抜け階段
□コミニュケーション・つながる・共有がキーワード
ローンが導いた大きな家でいいのですか？
「銀行で太鼓判を押された」でもそれで大丈夫？
銀行だって融資をして商売をしているのです。
銀行が太鼓判押しても、借りれる金額に太鼓判であって。
決してあなたが返済計画に太鼓判じゃないんですよ。
「家づくり資金計画セミナー」
住宅メーカー・工務店の営業マンだって同じこと、
住宅を販売して利益を出してるわけですから、
あなた自身が、借りれる額ではなくて、返せる額を
真剣にライフシュミレーションしなくてはいけません。
「これが非常に大切です。」
住宅建築の夢を実現したら、ローン地獄が始まる。
さいあく破綻ということも？
（実際に破綻者の数は非常に多いんですよ。）
住宅という大きなお買い物をするのに
将来の仮定が出来ていないのは、とても危険な事です。
そうならないためにも･･･
せっかく家族の笑顔のために家を建てるのだから、
いつのまにか、家を建てることが目的にならないように注意が必要です。
せめて借入額は年収の５倍まで。
経験上、年収の５倍以上の借り入れには
かなりの覚悟を伴います。
所得が下がり続けているいま、
大きなローンを組んで大きな家を建築するのは
もうやめたほうがいいのかも知れません。
金融機関さえ「ＮＯ！」といいはじめています。
ちっちゃくてものびのび豊な暮らしのできる家を提唱します。
「家づくり資金計画セミナー」
こんな話があります。
無理なローン付けて仕様落とした住宅受注するも…
わたしにはそんなことはできません。
あなたの価値ある住まいを応援します。
私の考える価値ある住まいとは･･･
３０年経っても「風合い」がある住まいのことです。
このブログを読んでるあなたも、
いずれは５０代６０代になりますよね。
そんな時まだローンの残債があって、
建物はあちらこちら劣化してくる。「もう建て替えかァ！」
そんなことでいいのでしょうか？
無垢木や自然素材の家なら、時間とともに「味わい」がでて、
「風合い」があるものになっていきます。
メンテナンスも簡単で、持続可能です。
そんな住まいを子供たちに継承したいと思いませんか？
でもちょっと金額が高い！
そう感じているでしょうね。
ですから、経験を屈指して…
「ちっちゃくてものびのび豊に暮らせる住まい」
を推進しています。
考えてみてください。
縦や横の空間のつながり、窓の大きさや配置。
外をプランに取り入れる。使用する素材。
そんなことを駆使するとゆとりと広がりが生まれます。
ちゃんと家族できる家。
シラス壁の家は、断熱・調湿効果により、
暖房時最大２８％冷房時最大３５％の電気代節約になり、
毎年ＣＯ2 １５４kg削減できます。クーラーのいらない生活が実現できます。
【提案住宅】
■本体工事 １７，２００，０００円【税別】
本体工事費・屋外給排水設備費含む
■薪ストーブ・カーテン・照明
１，７２０，０００円【税別】
■本設計申込金５００，０００円【税別】
■総工費２０，３９１，０００円【税込】
仕様
健康シラス壁の家仕様、性能・構造は従来通り。
延べ面積約２５坪（吹抜けは含まず）
家族構成４人家族（夫婦＋子ども２人）の設定。
大きさ４間×３．５間を基本とし、間取り変更可能。
＊最終的な価格は正式にお見積いたします。
地盤調査等により、価格仕様が変更になる場合もございます。
あらかじめご了承ください。
＊今回仮設定敷地は、田村市東部台３丁目地内 ６９坪敷地。
販売価格5,000,000円。水道取り出し済み。
わたしのオススメ
お問合せ
【コンセプト】
家族みんなが楽しく過ごせるリビングにするために、
オープンスペースという方法があります。
玄関からリビングまで、
極力ドアや壁を減らしてワンルームに近づけ、
家中の楽しい要素をそこに集めるのです。
子ども達は読書や宿題、
パパやママはパソコンや書き物、
みんなで映画や音楽、ゲームなどなど。
楽しみながらも部屋をスッキリ見せるコツは、
あらかじめパソコンや本、おもちゃなど、
必要な場所に必要な収納を用意すること。
さらに、リビングに階段を造れば２階が近く感じて、
気配も伝わる家庭的な間取りになりますよ。
土地や建築面積は狭くても、
間取りの工夫次第では圧迫感のない
広がりある空間づくりが可能です。
まずは、家の中に端から端まで見通せる、
最も長く見える部分をつくること。
そして、壁や天井の仕上げを統一すること。
特に、白でまとめると雰囲気も明るく、
広がり感もでていいですよ。
さらに、リビングの一部を吹き抜けにすれば、
縦にも横にも視線が抜けて、
より一層開放的な雰囲気に。
吹き抜けは高いところから光をたくさん採り込めるので、
立地条件が厳しく、
光が入る方向に家を建てられない場合にも
有効な方法です。
外部空間は家族や友人と食事をしたり、
洗濯物を干したり、多目的に活用できる特別な場所。
そのため、室内から出入りがしやすいこと、
そして、外にも収納を設けておくのが
暮らしやすさのポイントに。
バーベキューやガーデニングの道具など、
外に収納したいものは結構多いんです。
さらに、壁や格子で道路や隣から見えないよう
目隠しすれば、プライバシーが確保されて
一層落ち着く空間になります。
奥様もお仕事、お子さんも部活や習い事で
食事の時間はみんなバラバラ。
そんな現代の生活スタイルの中、
家族が顔を合わせてコミュニケーションを
取れる貴重な場所がダイニングスペースです。
ですから、少ない時間をできるだけ家族で
共有できるよう、ダイニングやキッチンは
家族が自然に集まる場所、そして、
日当たりの良い位置に計画するようにしています。
できれば、ダイニングからキッチンや
リビングを見た時に、家族の後ろ姿ではなく
顔が見える向きに家具を配置すれば、
何気ない時間がもっと充実してくると思います。
住まいづくりのスタートは、
まずは収納から。
実際に「片付けても片付けても片付かない」
という不満をお持ちの方って多いですよね。
そんな悩みを解決するには、
必要な場所に必要な収納を用意するのが
ポイントです。
「何を、いつ、どれぐらい」
使用するのか具体的に考えながら計画する
といいですね。
しまい込むのではなく、
一時的に隠す使い方ができるよう、
収納を家中に小さく分けて計画すれば、
取り出しやすく見やすくなります。
一カ所に詰め込むと奥の方には手が届かないし、
結構要らないものも多かったりするんです。
気持ちいいと感じる空間には、
自然光の取り入れ方やライティングに
様々な工夫がされています。
住宅照明では蛍光灯が真ん中に一つ
というのもありがちですが、
蛍光灯は本を読む作業には適していても、
雰囲気を演出する灯りには不向きです。
例えば、黄色い電球色ランプで
温かみのあるくつろぎの空間を演出したり、
スポットライトで壁や天井に光を
反射させて空間を広く見せたり、
部屋の隅に光を照らして奥行き感を出したり…。
ライティングマジックを駆使すれば、
同じ空間でも様々な表情に
演出できるから本当に不思議です。
窓の役割は、光や風、
そして外の景色を室内に取り込むこと。
そのため、室内が丸見えになる
位置に大きな窓を付ければ、
落ち着かない部屋になってしまいます。
そんな場合は窓の位置を目線より
高く取り付けることで対応します。
窓は高い位置にあるほど
光が部屋の奥まで射し込み明るく、
窓をふさぐ心配がないので家具も
置きやすくなります。
一方、風通しを考えれば効果的に
風が入って抜けていく窓の配置も大切です。
風向きは地方や季節によっても違うもの。
全体のデザインも考慮に入れて、
きちんと計画したいですね。
■お問合せ・申込は
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2008年06月21日
オール電化ならウエルエコシステム・・・
深夜電力を利用した電気温水築熱器1台で、
セントラル温水パネル輻射暖房と
セントラル給湯の２つの
省エネルギーシステムを同時に実現。
環境にやさしく…
省エネ・快適・安心の夢をかたちにして、
ご提案します。
お風呂のお湯程度の温水で温める
低温水パネル輻射暖房です。
オール電化で一般的な、
レンガ蓄熱式の暖房機と比較して、
不快な乾燥した温度が全くない、
また、レンガ蓄熱式暖房機のような
大きいスペースを必要としません。
快適・健康暖房システムです。
今までのオール電化住宅暖房で難しかった
季節の変わり目などの温度コントロールが
自由自在になり、お住まいの方の体感に合わせた
快適環境が可能になりました。
なんと今までの暖房費の１／５に…
現場でご確認ください。
最新の家づくり情報
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ＣＯ2低減を家づくりに活かしたい人にオススメです。
薩摩中霧島壁ビオセラのもつ断熱性、
調湿機能により、
エアコンの消費電力が
節減できるため、
CO2の低減につながります。
・１戸あたりの述べ床面積を100m2、
１戸あたりのエアコン使用台数を３台と仮定します。
・ 一般的な６畳間用エアコンの消費電力
(暖房＝104kwh／月・冷房＝48kwh／月)
暖房期間５ヶ月、冷房期間４.５ヶ月と仮定して
低減消費電力・CO2を求めました。
・ 冷房を１℃高く、暖房を１℃低く設定した場合、
エアコン１台あたりの１年間のCO2低減量を３０kgとします。
（高千穂シラス壁Ｑ＆Ａより）
なんと1年間で薩摩中切島壁ビオセラの
ＣＯ2低減は＝９０ｋｇです。
健康シラス壁関本の家完成内覧会
本日来場の方の一番人気！
オープンキッチンと和室。
老夫婦のお住まいですが…
こんな会話が聞こえてきそうです。
お婆ちゃん何つくっての？
ぼくも手伝うよ！
『あ〜！おいしそうだね。』
きょうは…
お婆ちゃんとここで寝よう！
こっちの部屋がいいな…
『この天井すごいね…
虫がくっついてるみたい？』
『この壁なんでこんな形してるの？』
『だれが塗ったの…？』
わたしのオススメ
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2008年06月18日
すてきでオトクなエコハウス；自然素材平屋住宅完成内覧会
ずっと暮らしてゆく住まいだから
いつまでも心地よく暮らしたい。
夫婦の笑顔がたえない住まい
そんな住まいが完成しました。
・老夫婦で過ごす平屋住宅
・フルオープンキッチンのある住まい
・暖房＆給湯に新システム
・外壁にスーパーそとん壁：三条大波仕上げ
・内壁に薩摩中切島壁ビオセラ：ソフトへヤライン
コテランダム・なで切り・やまなみ仕上げ
★ご来場の方にもれなくプレゼント♪
大工棟梁が丁寧にひのき端材でつくった、
果物を刻むのに最適！小さなまな板 （配ぜん皿にも使えます。）
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＠ 【６/２１（土）】 【６/２２（日）】建物完成内覧会
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
健康シラス壁の家：関本の家完成内覧会
開催日：平成２０年６月２１日（土）６月２２日（日）
時間：ＡＭ１０時〜ＰＭ５時
開催地： 田村市常葉町関本
予約申込制 maruu@titan.ocn.ne.jp
フリーダイヤル０１２０−８５−３１０６
担当 吉田光代（よしだみつよ）まで
すてきでオトクなエコハウス 自然素材平屋住宅です。
▼ 主催：�蟯櫂Φ氾長�務店 健康素材にこだわる田村市の工務店 ▼
わたしのオススメ
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2008年06月17日
リフォームは分業しないのが基本です。
大きな会社は勿論、
中小の会社でも新築に関しては、
営業、設計、工事の担当者は変り、
分業が当たり前になっています。
本当は、一人の担当者なら一番いいのですが、
掛け持ちしなければならないことや、
技術的なことがありますから、
新築の分業はやむを得ないことです。
一方、リフォームは工事自体が
大きくありませんから、
分業にしなくても充分対応できます。
打ち合わせ、プランの制作、
見積書作成、材料の手配、
職人さんの手配を一人でできた当たり前なのです。
そして、それがリフォームのプロと言えます。
分業しますと、
お客様は複数の担当者と
打ち合わせをしなければならず、
間違いが起きやすくなります。
場合によっては、
プランと見積もり作業は設計担当に
させてもいいですが、
お客様にそれを説明するは、
一人の担当者です。
形としては、
設計担当は下請け的な立場になりますが、
それは社内での役割分担と
考えれば問題ありません。
お客様の身になって考えれば、
最初から最後まで、
一人の担当者と全部打ち合わせすることによって、
安心感を得られます。
また「言った、言わない」という
トラブルを回避することもできます。
そして、色んなことがあっても、
「出来ましたね！」。
「そうですね。途中どうしようかと
思うこともありましたが、
思い通りに完成してとても嬉しいです」と、
お互いに共感して、
喜び合えると思います。
また、メンテナンスなども、
気心がしれた間柄になりますので、
より絆が強くなります。
リフォーム業者選択のときの、
一つの判断材料として、
覚えておいてください。
お問合せ
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2008年06月16日
比較のしようがない！
「戸建の全面リフォームをしようと思って、
３社から見積もりを取り、
比較してみたのですが、
分かるのは総金額だけ。
見積もり内容はどこもマチマチで
比較のしようがありません。
どうしたらいいのでしょうか？」と、
相談を受けました。
確かに、業者によって、
見積もりの仕方は違いますから、
素人の方が比較するのは難しいことです。
そこで…
「３社のうち、
一番あなたが分かりやすかった業者の
見積書の金額欄を全部塗り潰して、
他の２社に“この内容に金額を入れてください”
と頼んでみてください。
そうすれば、単純に価格の比較はできます。
しかし、これで価格が一番安い業者を
選んでしまうことは問題があるあるかもしれません」。
「それは、どうしても仕事が欲しい業者は、
安め安めに見積もりを入れてきて、
後で勝手に仕様を変えることがあります。
また、提案の仕方が業者によってマチマチですから、
１社の見積もりだけに合わせることを
しないことも起こります」。
「一番良いのは、
少々費用は発生しますが、
３社の見積もりをプランや仕様を加味して、
公平に判断してくれる
第三者機関に相談することです。
小さな工事なら、
価格と相性と実績で判断してもいいですが、
大きな工事は後戻りできませんから、
素人判断はとても危険です」。
このようなアドバイスを行いました。
そうしましたら、
「確かに、価格だけの比較だけでなく、
プランの比較をしなくては意味がありませんね。
でも、どの会社のプランが
一番自分の希望にあっているかも
判断がつきませんので、
その第三者機関の人に相談します。
ところで、第三者機関って具体的には？」。
「第三者機関は、
直接工事を行なわない会社です。
業者さんと消費者の間に入って
調整する役目のところ。
以前は設計事務所でしたが、
今は調整を専門に行なっている会社があります。
ただ、ほとんど首都圏にありますから、
地方の場合は設計事務所になります。
それから、自治体やＮＰＯ法人などで
相談に乗ってくれるところもあります」と、
お話しておきました。
お問合せ
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信用しても良いのでしょうか。
急ぎの電話が入りました。
お話を聞くと、次のようなことでした。
「インターホーンが鳴ったので、
宅急便かなと玄関を開けました。
すると、真面目そうな若い子が
『奥さん、お宅の外構計画を作って見ましたので、
ご覧頂けますか』
と手に図面を持って見せてくれました。
『どうして勝手に作るんだろう』
と思いましたが、何かきれいに描かれていたので、
覗き込みましたが、
『この計画なら１００万円でできますよ』と言われ、
つい話を聞いてしましました。
▲▲町の外構会社の○○です」と名刺を出し、
『ご主人と相談して、よければ電話ください』
と帰ってきました。
提案された図面を見ると、
何か格好良くできているし、
確かに▲▲町にはその業者の事務所もあります。
訪問販売は気をつけろと言われていますから、
気に入ったのですが、大丈夫でしょうか」と。
そこで、「この会社は訪問販売というより、
店を構えていますから、
全くの訪問販売とは違いますね。
この会社の評判を聞いてみてください。
悪い評判がなければ、
ご主人と一緒に店に行って詳しい話を
聞いてみてください。
しかし、なかなかなものですね。
あなたが気に入るような提案を
先に作って持ってくるのは、
そうできることではないですね。
外構屋の出前ですか」と答えておきました。
受注が厳しい時代ですから、
業者も知恵を出して営業するスタイルですね。
この業者が面白いのは、
近隣の家で外構が傷んでいる家を探し、
その家に相応しい提案をする。
その場で決めようとせずに、
提案だけで帰っていくことです。
多分、店もちゃんとしているのでしょう。
ハッとさせられる電話でした。
お問合せ
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2008年06月15日
金額までお任せしていません！
今まで何度もリフォームをしてきた方から、
「ガス釜が壊れたようなので見てください。
修理で直るならお願いしたいのですが」
と電話があった。
寒いときだったので、
給湯やお風呂の問題があるし、
直ぐに飛んでいきました。
調べたところ、
修理しても一時しかもたない状態でしたので、
「奥さん、修理ではダメです。
新品に換えましょう」と言うと、
「お任せしますから、直ぐに換えてください」
と言われ、翌日には交換しました。
ところが、
良かれと思って従来より容量の
大きいガス釜にしたのと、
安全をみて外壁部分にステンレスの板を張りました。
一つ気になったことは、
慌てていたために概算を言っていなかったことでした。7
おそるおそる請求書をお持ちしたのですが、
その金額を見て、
「エッ、こんなに高いの？
最初にどうして言ってくれなかったのですか！」と、
強くとがめられました。
「急いでいましたので、
何とか早く間に合わせようとして
段取りのことで頭が一杯でした。
概算を言わなかったことはこちらの落ち度です。
ここにカタログがありますから、
料金のご説明をします」と言ったのですが、
取り合ってくれません。
それでも何とか交換した
機種の説明と安全のために貼った
ステンレス板のことを話しましたら、
「どうして容量の大きなものにしたのですか。
どうして、今まで問題なかった個所に
板を張ったのですか。納得できません」と。
確かに、
確かに言い分は分かりましたが、
今までこちらの提案に対して
首を振らなかった方でしたから、
こちらの誠意を分かってくれると
思っていたことが、間違いでした。
今までと同じ容量の価格に合せ、
またステンレス板は料金を頂かないことで、
やっと了解してもらいました。
この話を聞かされて、
どんなに信頼関係にあっても、
金額に関しては任されてはいないことを
痛感しました。
このお客様は、
次にリフォームを行なうとき、
また声を掛けてくれるかどうか分かりません。
このリフォーム会社の社長さんは、
不安そうな顔をされておりました。
お問合せ
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2008年06月14日
職人さんへ直接「変更の依頼」はしないこと。
リフォームの現場は、
ほとんど一人が責任をもってとり進めます。
材料の手配、職人の仕事の段取り、
お客様の窓口など多岐にわたります。
時に、お施主さんは、
今行っている施工の職人さんに、
あれこれと変更を言いますと、
職人さんは「責任者へ伝えます」
と答えますが、忙しさに追われ忘れることもあります。
また、自分の職種以外の仕事だと、
的確に答えられないこともあります。
例えば、
大工さんに電気工事を依頼してもダメですね。
電気屋さんに大工工事を依頼してもダメですね。
ですから、
総合窓口になっている担当者へ直接伝えるか、
職人さんへメモを書いて渡すことです。
そして、価格については、
職人さんは答えようがありませんから、
聞かないことです。
反対に、窓口担当がお客様へ
直接伝えなければならないことを、
職人さんに頼んで伝えることもありますが、
ちょっと横着です。
人の話は誰かが介入することによって、
微妙に変化します。
赤と言ったのに何人か介入しますと、
青になってしまうことはよく起こることです。
それによって、
無駄なやり直し工事になりますと、
お互い嫌な気分になりますし、
「言った、言わない」という
面倒なことにもつながります。
お問合せ
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見積もり有効期限が記載されているか
住宅部材の価格が上昇しております。
余り影響の受けない工事もありますが、
設備品など高額な商品ほど上昇率が高いですね。
以前なら余り価格の変化はありませんでしたから、
古い見積もりでも価格対応ができました。
しかし…
今はうっかりしますと、
プロでも間違うことがあります。
契約した後、
「実は、この商品とあの商品の
価格が間違っていました。修正を認めてください」
ということも起こりがちです。
特に、見積もり有効期限が入っていない場合、
「お互いの認識違いですね」と、
修正を強要される心配があります。
見積書に「○年○月○日」と入っていれば、
どちらの問題かはっきり分かりますので、
お互い嫌なことを避けられます。
必ず確認をしてください。
以前に聞いた話ですが、
１年ほど前の見積書を持ってきた人が、
「これで契約してくれますか？」と言われ、
嬉しさの余り価格の確認もせず、
直ぐに契約を交わしたそうです。
そして…
段取りをして積算をし直したところ、
利益がほとんど出ない工事になることが分かり、
価格の修正をお願いしたそうですが、
認められませんでした。
そこで、やむを得ず、
コストダウンを図ることにしたそうです。
建材店に頭を下げて、
利益を少なくしてもらう。
職人さんに頼んで日当を安くしてもらう。
商品指定がない素材を安い代替品に変える。
それでもまだ足りなかったので、
指定商品と同じもので、
展示会で使用したキッチンを納入させました。
類似品に変えるのでなかったため、
「この程度なら」と、思っていたのですが、
やはり表面に見えない個所の不具合を
お客様から指摘されました。
幸い部品の交換で事なきをえましたが、
「肝が冷えた」と言っておりました。
この業者さんは「ボタンが掛け違えたときは、
やはりそのミスを素直に認め、
利益がなくても、
キチンと見積もり通りやるべきだ」と、
反省していたそうです。
お問合せ
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